2026 végéig 5 százalékos marad az újépítésű lakások áfája

A legfontosabb tudnivalókat a NAV szakértői foglalták össze. 2025. január 1-jétől további 2 évig 5 százalékos, kedvezményes adómérték vonatkozik a beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő – rozsdaövezeti akcióterületeken kívüli többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakások értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert; – egylakásos lakóingatlanok értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha – építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy – az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény[6] szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30-ig bejelentették, vagy – a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették. Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítésekre, amelyek – teljesítési időpontja, illetve a fizetendő adó megállapításának az időpontja december 31. utánra esik és egyúttal – az előzőekben ismertetett feltételek maradéktalanul nem teljesülnek a 27 százalékos általános adómértéket kell alkalmazni. A jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken található földrészleten létesített, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakások értékesítésére vonatkozó áfaszabályok nem módosulnak, vagyis ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől is változatlanul az 5 százalékos, kedvezményes adómérték alá tartoznak, feltéve, hogy az értékesítendő lakások – beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek, és – összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert, és – az értékesítés, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása olyan időpontra esik, amikor az érintett rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet már hatályba lépett. NAV.