Amikor nem jön ki a matek: mi lesz az üres irodaházakkal így?

London kiürült pénzügyi negyede, a Canary Wharf teljesen átalakul, az irodaépületek nagy részét más célokra, többek között szállodákká akarják átalakítani a tulajdonosok, miután az otthoni munkavégzés elterjedése miatt azok értéke meredeken zuhant - írtuk meg a napokban. Utánanéztünk, hogy Budapesten hol és milyen változásokat várhatunk az irodaházak környékén. Apropót is könnyen lehet találni, tekintettel a régóta üresen árválkodó, legutóbb luxusszállodának szánt egykori Szabadság téri TV-székházra, vagy a finiselő Dürer Parkba költöző kormányzati intézmények elhagyni készült épületeire, netán városszerte alacsony kiadottsággal küzdő irodaházakra gondolunk. A funkcióváltás nem újkeletű dolog az ingatlanpiacon. Az egykori tévészékház épületének még nem találták meg az új funkciót, sok-sok éve üresen és zárva áll a Szabadság téren /Fotó: ShutterstockPéldákért nem is kell távolabb menni a pesti Deák térnél, ahol a régi rendőrpalotából lett szálloda, az Andrássy úti Balettintézetből ugyancsak luxushotel, de több hajdani lakóház is funkciót váltott és felső-közép kategóriás hotelként, vagy belvárosi hostelként találta meg új helyét a piacon  például az A&O Hostel vagy a soroksári út elején a WING által B+B hotellé alakított korábbi iroda – mondta Hegedűs Attila, a Prophex Europe Consulting ügyvezetője a Világgazdaságnak.Nem minden ötletből lesz valóságA funkcióváltáshoz az épületnek és a környéknek is meg kell felelnie, szállodaként az tud jól működni, ahol a vendégfogadáshoz megvan a logisztika, azaz vannak a környéken éttermek, van megfelelő tömegközlekedés, úthálózat és a lokáció is vonzó.Megkeresés mindig van, de legtöbbször az épület adottságai nem teszik lehetővé az áttematizálást – teszi hozzá a szállodai és ingatlanpiaci szakember.Ha már irodaház a kiinduló példa, ami aktuális jelenlegi és távlati kérdés mindenhol a home office és a távmunka térnyerése miatt, a legnehezebb kérdést éppen ezek az épületek vetik fel. Többnyire nem elég szélesek, illetve ellenpéldaként túl mélyek ahhoz, hogy gazdaságosan lehessen kettéosztani egy közép folyosóval úgy, hogy minden egyes új egység elegendő természetes fényhez jusson. Szerencsés, ha az épületnek minden oldalán van természetes fény, hogy a lakóegységek, illetve szállodai szobák megfelelő mélységben bevilágíthatók legyenek. Legtöbbször az épület hátsó frontja a kemény dió, az irodaház ablaktalan mélyén ülő dolgozónak elég a mesterséges fény, de egy szállodai szoba vendégének egész biztosan nem.A Postabank egykori székháza már erősen lepusztult, funkcióváltásra esélye sincs? /Fotó: WikipediaAmi elsőre olyan jó ötletnek tűnt, ott ezen a ponton is bele lehet szaladni a késbe – fogalmaz Hegedűs Attila – ugyanis a holt terek nem termelnek bevételt, az épület átalakítása kapcsán nem jön ki a matek.Ha az átépítés minden részlete zöld utat kap, vagyis megvalósíthatónak bizonyul, akkor jön a másik nagy kérdés, hogy ki finanszírozza az átalakítást és amennyiben szállodai funkció a megcélzott, akkor az is, hogy ki lesz az üzemeltető.