Áremelkedés réme hajtja már most a lakásvásárlókat: mi történik és miért a piacon?

Farkast kiáltanak egyre többen az ingatlanpiacon, mondván, a jövőre megcsappanó állampapír kamatok miatt akár ezer milliárd forintnyi szabad tőke megjelenésére van esély, ami jelentős kereslet- és áremelkedést okoz majd. Egyelőre sem árrobbanás, sem számottevő drágulás nincs, de a kiárazódás veszélye sokakat késztethet előrehozott vásárlásra. Négy-öt tényező is arra mutat, hogy esély van az ingatlanpiac felpörgésére, de ez lényegében még inkább sugalmazott gondolat, a tranzakciók száma egyelőre nem robbant be, a potenciális vevők kivárnak és keresik a jó vételi lehetőségeket - tapasztalja Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlan hálózat tulajdonos-ügyvezetője.Emelkedő áraktól tartanak a vevők, aki tud, gyorsan lépni készül most /Fotó: Üveges ZsoltAz ingatlanpiacot alapvetően két tényező hajtjaaz optimizmusés a kedvező hitelek.Érdemes most eladósodni isA lakáshitel kamatok már viszonylag alacsonyak, az 5 százalék körüli nagyságrend egészséges piacot teremt, a 20 évre rögzített törlesztőrészletek pedig olyan remek feltételt jelentenek a vásárláshoz, amit feltétlenül érdemes kihasználni – összegezte az ingatlanpiaci szakember.A hitellel érdemes óvatosan bánni, de az ilyen hosszú távra fixált törlesztés mindenképp a vevőnek kedvez – hangsúlyozta Gadanecz Zoltán, aki bízik benne, hogy az optimizmus is meglesz a vevőkben.Egyelőre inkább lapos kúszásban halad a piac, a vásárlásokat a kiárazódás félelme hajtja, ami azokat fenyegeti, akik a 20 százalék elvárt önerőt sem tudják majd összehozni.Emelkedő lakásárak mellett ez egyre nehezebb lesz, érthető, hogy a beharangozott, és egyre erősebben sugalmazott áremelkedés miatt ugrásszerűen megnőtt az érdeklődők száma.Az állami támogatások, valamint a lakáscélra ideiglenesen megnyitott pénzek, mint a a magánnyugdíj megtakarítás, vagy a Szép-kártya keret is, mind úgy élénkíti a lakáspiacot, hogy az államra sem ró többlet terhet, miközben növeli az optimizmust, hogy érdemes ingatlanba fektetni.Kétesélyes még a helyzetA helyzet azonban egyelőre kétesélyes:rengeteg pénz van állampapírban, amit ha kivesznek, ki kell fizetni annak reményében, hogy elköltik az emberek és lesz belőle adóbevétel, de mi van, ha az egymillió forintos négyzetméteráron kínált panelt, az 1,7 milliós újépítésűt sokallják, és nem akarnak belevágni, és kisebb kamatra, de visszafektetik inkább állampapírba, és nem költekeznek,ha nem költenek, akkor nincs adóbevétel,és nincs elegendő kereslet az ingatlanpiacon sem.Nagyon veszélyes, ha nem indul be a költekezés, ha nem pörög fel az építőipar – véli a GDN Ingatlan ügyvezetője, aki egyelőre azt tapasztalja, hogy egyelőre akciókkal tudnak vásárlókat behúzni az új projektek, az 1,4 milliós átlag újépítésű árakkal szemben az 1,2 millió forintnál húzódik a tömegpiaci küszöbérték, ahol megjelennek a vevők.