Budapestet gyakorlatilag kizárnák az ötszázalékos lakáshitelből a bankok

A pénzintézetek hajlandók olcsó hitelt adni, ha kellően kevesek számára elérhető. A kormány ezzel szemben szeretne minél szélesebb kört elérni a kamatplafonnal. A bankok által javasolt négyzetméterár alapján az új építésű lakások döntő többségére nem terjedne ki az ötszázalékos kamattal kínált hitel. Sokan felkapták a fejüket arra, amikor Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter azt kérte a bankoktól, hogy legfeljebb 5 százalékos kamattal nyújtsanak lakáshitelt. Noha korábban a tárcavezető hasonló javaslata sikerrel járt, az 5 százalékot a bankok már csak egy kisebb ügyfélkör számára biztosítanák a felek közötti tárgyalásokról kiszivárgott információk szerint. A bankoknak jelenleg nem igazán éri meg az 5 százalékos hitel, érthető, ha szűkítenék a jogosultak körét / Fotó: ShutterstockEzek a bankok feltételei a kamatplafonos hitelreA bankok által megnevezett feltételek igyekeznek szűkre szabni az ügyfélkört, ami nem is meglepő, hiszen ezzel jócskán alá kéne menniük a jelenleg 6,5 százalékos alapkamatnak is. Az ügyfeleknek azonban szinte biztosan megéri ilyen hitelt felvenni, ha jogosultak lesznek rá. Nézzük tehát:az 5 százalékos hitelt csak a fiataloknak adnák a bankok,ezzel némileg összefüggve csak az első lakás megvételét finanszíroznák a kedvező kamatszint mellett,legfeljebb 50 négyzetméteres lakásra adnának ilyen hitelt,a megvásárolt lakásnak zöldnek, energiahatékonynak kellene lennie,és végezetül mindez ne kerüljön többe, mint négyzetméterenként egymillió forint.Budapestet gyakorlatilag kizárnák a kamatplafonos hitelekbőlMivel a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az idei év elején Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1 477 000 forint volt, és egy átlagos használt lakás egyetlen négyzetméteréért 918 ezer forintot kellett fizetni, ez azt jelenti, hogy a fővárosban gyakorlatilag senki sem élhetne ezzel a lehetőséggel.Ugyanis a zöldenergia-hatékony lakások többsége új építésű, vagy felújításon esett át a közelmúltban, ami az árán is látszik. Budapesten tehát nem nagyon létezhet olyan ingatlan, amelyik megfelel az utolsó két feltételnek – derül ki a Bankmonitor elemzéséből.Vidéken reménykedhetnek a lakáshitelre várók, de új építésű lakást ott sem lesz könnyű venniA pénzügyi portál elemzése arra is felhívja a figyelmet, hogy országosan a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 512 ezer forint volt az első negyedévben, az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 1 163 000 forint. Az energiahatékony lakások azonban vidéken is drágábbak az országos átlagnál, amit Budapest is felfelé húz, így a fővároson kívül már lennének elérhető lakások 5 százalékos kamatplafonnal.