Időt nyertek az airbnb-zők, a moratórium kifogta a szelet a lakáspiaci áremelkedés vitorlájából

Fokozatosan kiárazódik az Airbnb értéknövelő hatása a terézvárosi kislakásokból, már 5 százalékkal csökkentek a meghirdetett négyzetméterárak, és több mint 60 százalékkal nőtt e körben a kínálat alig két hónap alatt. A kormány mindeközben az új Airbnb-engedélyezési moratóriumával igyekszik elejét venni a kötvénypiacról várt forráscunami áremelő hatásának a lakáspiacon. Hétről hétre bővül az eladó terézvárosi kislakások köre, szeptember végén még 44 százalékos kínálatnövekedésről írtunk, mára több mint 60 százalékkal emelkedett az augusztus elejihez képest az Airbnb-kompatibilis eladó VI. kerületi kislakások száma, ami meghaladta már a kétszázat is.Terézvárosban lezárul egy korszak, szabadulnak a kislakásoktól máris a befektetők / Fotó: Kallus György / VilággazdaságA budapesti lakhatási válság témája most került igazán terítékre, a kormány 21 pontos akciótervéből 10 a lakáspiaci kihívásokra és problémákra válasz – mutatott rá Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.Mindenekelőtt az airbnb-zést és a lakbéreket regulázná meg az állam, egymástól nem függetlenül kezelve a Budapesten szemmel láthatóan összefüggő kérdést.Eltűnik az Airbnb-árprémium a lakásárakból, de jön másA legújabb Magyar Közlönyben megjelentekről részletesen beszámoltunk itt, és arról is, hogy a VI. kerületben kiírt ügydöntő népszavazás eredménye nyomán 2026-tól nulla napban határozzák meg, azaz lényegében betiltják az airbnb-zést, aminek kétirányú lakáspiaci hatása máris látszik – tájékoztatott Balogh László.Az eladó terézvárosi kislakások száma az új Airbnb-szabályozás hírére azonnal megugrott, már a szavazás eredményének kihirdetése után 44 százalékkal több volt a vevőre váró 50 négyzetméter alatti újszerű és felújított, vagyis vélhetően az Airbnb-piacról kicsatornázódó ingatlan a hirdetésekben. Az augusztus elejéhez mért változás azóta egyre markánsabb:október 22-én már mintegy 65 százalékkal több, 200-at meghaladó ilyen ingatlan szerepelt a hirdetésekben, miközben az áruk a szerény kereslet mellett 1,43 millióról 1,37 millióra csökkent.Mindezzel párhuzamosan nőtt a kereslet a nagyobb alapterületű terézvárosi lakásokra – mondta az Ingatlan.com szakértője, aki szerint ez egy átpozicionálódás kezdetét mutatja. A Hősök tere környékén, a diplomata negyedben, de még az Opera vagy a Bazilika közelében is megjelenhetnek azok a tevékenységek is, amelyek a tömegturizmus miatt eddig nem érezték ott komfortosan magukat. Nívós ügyvédi irodák, orvosi rendelők és  frekventált belvárosi otthont kereső lakók számára az Airbnb kitiltásával nyílik meg a kapu Terézvárosban, ez okozza a nagyobb lakások iránt megnövekedett keresletet.Nemrég még ezeket a nagy alapterületű lakásokat feldarabolták, és ügyvédi megosztással értékesítették a kialakult belvárosi garzonhiányt enyhítve és az egekbe szökött árakat meglovagolva.