Kinyílnak a különböző zsebek – de miből lesz itt elég pénz a lakásokra?

Minden segít, de generális változás leginkább az olcsó hitelektől, a legfeljebb 5 százalékos lakáshitel kamatok bevezetésétől várható az építőipari szakszövetség szerint, amely arra számít, hogy a nyugdíjpénzek egyötöde jelenik meg plusz forrásként jövőre a lakásfelújítások és lakásépítések piacán, amit a Szép-kártya zsebeinek megnyitásával is megtámogatnak. Építési kedv és igény, sőt építőanyag-kapacitás is van. Az egész lakásügy problémája inkább a finanszírozási nehézségekben rejlik, generális megoldás ezért a legfeljebb 5 százalékos lakáscélú hitelkamatoktól várható – mondta a Világgazdaságnak a magyar építőipar jelenlegi helyzetéről Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke.Az olcsó hitelektől várják az áttörést a lakásfelújítások piacán /Fotó: ShutterstockMinden segít – tette hozzá –, az önkéntes nyugdíjpénzek hozzáférhetővé tételétől legalább 100 milliárd forintra, de maximum a megtakarítások egyötödének felhasználására számítanak jövőre.A nyugdíjmegtakarítások ideiglenesen adómentes felhasználása mellett megnyílik a Szép-kártya-keret is: annak 50 százalékát lehet 2025-ben a 21 pontos kormányzati akcióterv szerint lakáscélra költeni.A Szép-kártyás pénzek ugyanakkor várhatóan nem generálnak jelentős keresletet.Koji szerint inkább kisebb értékű kiegészítő munkákra jut majd a korábbinál több pénz ezáltal. Ugyanakkor egyelőre még nem ismertek a részletek, csak annyit lehet tudni, hogy 92 milliárd forint van a kártyákon jelenleg, de ez a jövő évi feltöltésekkel emelkedik, a turisztikai célú költésekkel viszont csökken, a mozgástér így az 50 százalékos plafon alatt lesz, egyénileg.Az alapos felújítás számottevően növeli az ingatlanok értékét /Fotó: ShutterstockIparági szinten felújításnak azt tekintik, melynek során érdemlegesen hozzányúlnak a lakóingatlanhoz – ehhez viszont tényleges forrást az 5 százalékos kamatplafon, az olcsóbb hitelezés biztosít majd.A vidéki otthonfelújítási program kapcsán az ÉVOSZ abban bízik, hogy tekintettel a vidéken magasabb korfára, a támogatásokat gyermekvállalástól függetlenül, a teljes felnőtt lakosságra kiterjesztik.A lakásfelújítás értéknövelő beruházás, minden életkorban, élethelyzetben, és tény, hogy a korszerű ingatlan többet ér, illetve olcsóbban is üzemeltethető – hangsúlyozta az építőipari szakszövetség elnöke. Rendkívül fontos lépésnek ígérkezik továbbáaz adó- és járulékmentesen adható lakhatási támogatás bevezetése,a kész lakások 5 százalékos értékesítési áfájának meghosszabbítása 2030-ig, és az lehetneaz osztott tulajdonú lakhatás is, amikor a bérlőből tulajdonos vagy résztulajdonos lesz.Ebben a konstrukcióban – melynek szakértők által kell adoptálni a magyarországi viszonyokra – a tulajdonrész arányának emelkedésével párhuzamosan csökken a fizetendő bérleti díj összege – mondta Koji László.Támogatásokkal és korlátozásokkal élénkülhet jövőre a lakáspiacA lakáspiacot érintő kormányzati intézkedések közül három olyan pillér emelkedik ki, amely meghatározhatja a 2025-ös lakáspiac trendjeit. Felkerült az asztalra az albérletpiac kérdésköre, ami eddig tabunak számított a hazai lakáspolitika szempontjából.