Lakásvásárlás okosan, praktikus információk vevőknek és eladóknak

Az ingatlant az ára adja el, a reális ára, amitől felesleges eltérni, mert azt a vevők is jól ismerik. A sikeres üzlet esélyét a pontosan megfogalmazott hirdetés, a túlzások nélküli rövid leírás és a sok jó és hiteles kép növeli – tanácsolja Balla Ákos, az egyik legrégibb hazai ingatlanközvetítő hálózat, a Balla Ingatlan ügyvezetője, aki a lakáspiac aktuális trendjeiről, a vevőket és az eladókat leginkább érdeklő kilátásokról is beszélt a Világgazdaság ingatlanos magazinja, a VG Négyzetméter friss epizódjában. A lakások egy része ingatlanközvetítő nélkül is elkel, első körben az eladók többsége amúgy is többnyire maga próbálkozik eladni az ingatlanát, végül hosszabb-rövidebb idő után sokan mégis közvetítőnél kötnek ki. Miért?Előbb-utóbb sokan ingatlanközvetítőnél kötnek ki eladóként és vevőként egyaránt / Fotó: Kallus György / VilággazdaságA tapasztalat az, hogy ma 40 millió forint alatt nem nagyon van Budapesten eladó lakás, sőt, inkább már az 50-60 millió forintban kell gondolkodniuk a vevőknek,hogy ha családi lakásokról beszélünk. A nagy alapterületű, új építésű vagy preferált helyen lévő lakások pedig 100 millió forint fölött kelnek el. A lakáspiacon a nagy többség nagyjából az 35–50 millió forintos kategóriában keresgél.Mennyi hitelt reális felvenni?A bátrabbak egy ilyen értékű ingatlan megvásárláshoz 20-30 millió forint hitelt használnak föl, a kevésbé bátrak inkább csak 15-20 millió forintot, vagyis akár a lakás értékének az 50 százalékát is. Az ennél nagyobb mértékű hitelteher, a 80 százalékos vagy 90 százalékos már extrém, nem is mennek el addig a vevők. Lehetőség ugyan van rá, de az esetek többségében ennek nincs realitása, mert ha valaki tíz év alatt tudta összegyűjteni a 20 százaléknyi önrészt, akkor vélhetően a következő tíz-húsz évben sem fogja tudni kifizetni a lakás értékének 80 százalékát, ráadásul kamatokkal együtt – mondta a szakember. Balla Ákos szerint a 12-14 százalékra felkúszott lakáshitelek miatt tavaly – kis túlzással – egy nagy volumenű társadalmi kísérletet láthattunk, amikor hitel nélkül igyekeztek vásárolni az emberek, mert olyan drága lett a kölcsönpénz, hogy lényegében megszűnt a hitelezés. Ráadásul a régi CSOK épp kifutott, az új CSOK viszont még a felfutása előtti időszakban volt. Tavaly a befektetők sem az ingatlanpiacon keresték a lehetőségeket, hiszen az államkötvények viszonylag magas kamatot kínáltak.Mi jellemzi a lakáspiacot idén?Az eltelt csaknem három negyedévben jóval pörgősebb a piac, mert kedvezőbbek lettek a hitelkamatok. Idén várhatóan 20 százalékkal több ingatlant adnak el, az árak nem nőttek, de már több vevővel tárgyalnak az eladók. A piaci szereplők egyelőre óvatosan optimisták.