Meglódult a Graphisoft Park nyeresége

Idén minden összejött egy jó eredményhez, meg is emelte várakozását a cég. A Graphisoft Park menedzsmentje a következő évet már nem látja ilyen rózsásnak. A Graphisoft Park (Park) 2024. I-harmadik negyedévi pro forma nettó eredménye az előző év azonos időszakához mérten 11 százalékkal, 6,18 millió euróra nőtt, ami főként az irodapark stabil bérlői állományának köszönhető – derül ki az ingatlanüzemeltető cég kedden, tőzsdezárás után publikált gyorsjelentéséből.Minden összejött egy jó évhez a Graphisoft Parknál / Fotó: Graphisoft ParkTovábbra is átlag feletti a Graphisoft Park kihasználtságaEmellett néhány bérlő, amely a szerződés lejárata előtt csökkentette bérelt területét, egyszeri kompenzációt fizetett, ami pozitív hatással lesz az idei és negatívval a következő években elérhető nettó eredményre.A Graphisoft Park kihasználtsága a harmadik negyedév végén 94 százalék, ami ugyan 1 százalékos csökkenést mutat az első fél évhez képest, de továbbra is jelentősen meghaladja a budapesti irodapiaci átlagot, ahol a harmadik negyedévben az üresedési ráta elérte a 14 százalékot.A hibrid munkavégzés lehetősége egyes esetekben az irodaterületek csökkentéséhez vezetett, ugyanakkor ezzel egy időben több bérlőnél ismét növekvő igény mutatkozik az irodai jelenlét iránt.A harmadik negyedév végén például a Park az SAP Hungary Kft.-vel további 10 évre, míg a Graphisoft SE szoftvervállalkozással további 5 évre újította meg bérleti szerződéseit, melynek hatására az átlagos hátralevő bérleti időtartam (WAULT) 5 évre nőtt. A bérlők elköteleződését ennél is jobban tükrözi, hogy az egyes bérlők első bérleti szerződéskötése óta eltelt időtartam átlagos értéke továbbra is stabilan 15 év felett van.Az év hátralévő részében a kihasználtság további jelentős változására már nem számít a menedzsment, így várakozásaik szerint a bérleti díjbevétel és a pro forma nettó eredmény is mintegy 300 ezer euróval meghaladhatja a cég korábban közölt konzervatív előrejelzését.Jövőre már csökkenhet a nettó profitA 2024-ben várható 7,9 millió euró nettó nyereség ennél fogva eléri az előző évi – akkor jelentős részben a kedvező pénzügyi eredménynek köszönhető – kimagasló eredményt. Jövőre viszont az ingatlanpiaci kihívások és a kedvezőtlen gazdasági környezet hatásai miatt bizonyos mértékű üresedést és bérlői kockázatot prognosztizálnak, továbbá az ESG-célokhoz illeszkedő folyamatos fejlesztésekkel is kalkulálniuk kell.