Milliókat spórolhatunk meg ingatlanvásárláskor a megfelelő szakember segítségével

Ingatlanvásárlás előtt számtalan fontos kérdés merül fel mindenkiben. Mennyiért tudjuk eladni a lakásunkat, milyen költséggel jár egy adásvétel, érdemes-e hitelt felvenni a megvásárolandó ingatlanra, és ha igen, mennyit? Szakembereket kérdeztünk a legfontosabb teendőkről, akiktől megtudtuk, segítségükkel akár milliókat is megtakaríthat az ügyfél az adásvétel során. Ingatlanvásárlás előtt az egyik leggyakrabban felmerülő dilemma, hogy miként fogjunk neki: elsőként értékesítsük saját ingatlanunkat vagy előbb kössünk adásvételt a kinézett álomlakásra? Ha pedig nincs rá fedezet, honnan vegyünk fel hitelt? Egy ingatlanértékesítőt és egy pénzügyi szakértőt kérdeztünk, hogy ők mit javasolnak, és mire figyeljünk lakásvásárláskor.Érdemes szakember segítségét kérni ingatlanvásárlás előtt / Fotó: GDN IngatlanhálózatMit mond az értékesítő az ingatlanvásárlásról?Somogyi Aranka, a Duna House ingatlanértékesítője szerint először érdemes konzultálni egy tapasztalt szakemberrel, aki ismeri az ingatlanpiacot, a szerződési szokásokat, feltételeket, és tisztában van azzal, hogy reális-e az elképzelésünk. Az ingatlanértékesítő végigkíséri az ügyfelet az egész folyamaton: részt vesz a megbeszéléseken, eladásnál és vételnél is. Segít ingyenesen felmérni, mennyit érhet a lakásunk és mennyit, amit kinéztünk, sőtarról is tájékoztat, hogy milyen pluszkiadásokkal járhat a váltás, mint például az ügyvédi költség, a lakásvásárlási illeték vagy a költözés.A következő lépés az ingatlanértékesítő elmondása szerint, hogy átgondoljuk, van-e elegendő pénzünk ahhoz, hogy az új lakásra vételi ajánlatot tegyünk, illetve le tudunk-e tenni foglalót, ha megtörténne a szerződéskötés.Amikor megvan a fedezetHa van elég pénzünk (és elég bátrak vagyunk), leszerződhetünk a nekünk tetsző lakásra, két-három hónapos végső kifizetéssel és birtokba adással. Ezután mindent el kell követnünk annak érdekében, hogy el tudjuk adni a saját ingatlanunkat. Az ingatlanértékesítő szerint ennek két kockázata van: az egyik, hogy egyáltalán nem tudjuk eladni, és elbukjuk a foglalót, igaz, ez ritkábban szokott megtörténni. A másik veszély, ami reálisabb, hogy időben „beszorulunk”, és emiatt kénytelenek leszünk áron alul túladni a lakásunkon.Ha hiányzik a forrásHa nincs elég pénzünk, vagy nem vagyunk elég bátrak, akkor először a saját lakásunkon adjunk túl, és szerződéskötéskor kérjünk hosszabb, két, három hónapos kiköltözési lehetőséget – javasolja az értékesítő. A hitellel vásárló vevőknek amúgy is ennyi időre van szüksége a szerződéskötéskor, hogy megkapja a hitelt. A szakember szerint amit kockáztatunk ilyenkor: hogy nem találjuk meg a megfelelő lakást, és el kell hagynunk az ingatlant, mielőtt be tudnánk költözni az új lakásba. Az ingatlanos jó tanácsaMinden esetre legyen B tervünk, például arra, hogy néhány hónapra béreljünk valamit, amíg megtaláljuk az igazit, vagy esetleg családon belül oldjuk meg a lakhatást, amíg be nem tudunk költözni az új otthonunkba. Új építésű ingatlan vásárlásakor sokszor előfordul, hogy az ígért építési határidőre mégsem lett kész a ház, ilyenkor akár néhány hónapot, fél évet is át kell vészelni valahogy. Előfordulhat, hogy ugyan megtaláljuk álmaink lakását, de a sajátunkat még nem tudtuk eladni, sem elkótyavetyélni gyors eladással. Erre a helyzetre is létezik megoldás: vannak bankok, amelyek foglalkoznak áthidaló hitel nyújtásával. Erre az esetre kérjünk előzetes hitelelbírálást. Somogyi Aranka egy bankfüggetlen tanácsadó megkeresését javasolja, aki díjmentesen segít az ügyfélnek megtalálni a legkedvezőbb megoldást.