Nem érdemes az ötszázalékos lakáshitelkamatokra várni, az árak emelkednek

Országosan 5 százalékkal, Budapesten 14 százalékkal nőttek az ingatlanhirdetésekben szereplő árak év végéhez képest, az 1,2 millió forintos átlagos fővárosi négyzetméterárak feléért lehet vidéken vásárolni most. A vissza nem térítendő lakástámogatások kivezetésével 11 millióról 17 millióra emelkedett a felvett lakáshitelek átlagos összege, a kihelyezett kölcsönök összértéke megduplázódott már most. Idén 25-30 százalékkal több lakóingatlant adnak el, mint tavaly, a júliusi lakáspiac soha nem látott forgalmat hozott – hangzott el az OTP Ingatlanpont és az OTP-csoport ingatlanhirdetési portálja, a Zenga közös évértékelő tájékoztatóján kedden.  Értékelik az idei számokat az OTP ingatlanos cégeinek vezetői / Fotó: Sándor Tünde / VilággazdaságKisebb hullámzásokkal, de egyértelműen jobban alakul a lakáspiac 2024-ben, mint 2023-ban, de a korábbi évek szárnyalása nem fog visszatérni, nem fog 2014–2021 közötti sebességgel növekedni a forgalom és az árak – fogalmazott Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont Kft. vezető elemzője.Főbb piaci mutatók:első negyedév előzetes adatai szerint a KSH 36 százalékos, a második negyedévben 20 százalékos forgalomnövekedést jelzett előző évi bázishoz képest, második negyedévben stagnálás közeli csökkenés volt,az év egészére 25 százalékos forgalomnövekedésre számítanak, tavaly 100 ezer körüli tranzakció volt, ez idén 130 ezer körül alakulhat ideális esetben,mindezt akkor, ha nem lesz visszaesés a jövő évi esetleges lakástámogatási elemek bejelentésének hatására az év végén.Hogyan alakultak a lakásárak?A nominál, azaz inflációval nem korrigált árak 8-10 százalékkal emelkedtek a második negyedévben, amikor 4-6 százalékos reál drágulás volt, az elmúlt 10 évben látott 15 százalékos nominális árnövekedés után.A nyári három hónapban kicsit nőtt az alku szint, 6,7 százalékot tudtak nyáron alkudni a végső meghirdetett árbólRekordok is dőltek: nyáron Budapesti paneleknél 1,6 százalékra csökkent az alku,  a községi házaknál viszont 9,3 százalékra, majdnem 10 százalékra nőtt.Lakásépítések az élénkülő kereslet fényébenBár az első félévben a megépült lakások és a kiadott engedélyek száma egyaránt 18 százalékkal csökkent, mert a megépülő lakások száma kis késéssel tudja követni a kereslet élénkülését, így ebben még csökkenés várható.A budapesti újlakás-piacon az OTP saját felmérése szerintaz első félévben 90 százalékkal nőtt az új kínálat, ez 3 ezer lakást jelent,a forgalom is bő kétszeresére nőtt: 3,5 ezer új társasházi lakást adtak el a második félévben,a forgalom jobban nőtt, mint az új kínálat, így az eladatlan lakáskészlet jelentősen csökkent, 850 azonnal költözhető lakás volt,sorra indulnak a nagy projektek, jó ütemben haladnak az építések, látványosan dübörög ez a szegmens,az árnövekedés töretlen, de nem olyan meredek, mint az elmúlt tíz évben,idén 6500 új társasházi lakás átadása várható Budapesten, ez 15 százalékkal több mint tavaly.Mi várható 2025-ben?Szárnyalás nem, de növekedés igen, a vártnál lassabb a kilábalás a recesszióból, az óvatosság enyhül, nő a fogyasztás, ez a kilábalás jövőre is folytatódik – sorolta Valkó Dávid.