Nincs már hova emelkedjenek az albérleti díjak, meg is torpant a drágulás

Fordulat jelei körvonalazódnak a kiadó lakások piacán a KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb, októberi adatai szerint: az országos átlagos lakbérek 0,5 százalékkal csökkentek az előző hónaphoz viszonyítva, Budapesten pedig stagnáltak. Ez arra már elég volt, hogy az éves drágulás üteme országosan 8,5 százalékra, Budapesten pedig 9 százalékra lassult, de még így is jelentős. Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben – derül ki a KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.Az albérletárak a lélektani határon mozognak már / Fotó: MediaworksMegtorpant az albérletdrágulás, a bérlők már nehezen tartanak lépést az árakkal. Erősen megnőtt a kínálat, vagyis a kiadó lakások száma, miközben november elején a fővárosi albérletpiacot 250 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemezte.   Az albérletpiaci fiordulatra utal, hogy már szeptemberben látható volt a lassulás, majd októberben az országos átlagos lakbérek 0,5 százalékkal csökkentek az előző hónaphoz viszonyítva. A fővárosban mindeközben 0,1 százalékkal nőttek, lényegében stagnáltak a bérleti díjak. Mindezek nyománaz éves drágulás üteme 8,5 százalékra lassult országosan a szeptemberben látott 9,6 százalékról, Budapesten pedig 9 százalék lett októberben, míg egy hónappal korábban még 9,9 százalékot tett ki. Lélektani határon a bérleti díjakAz országosan jellemző októberi lakbércsökkenés részben a szezonális hatásokkal magyarázható – összegezte az Ingatlan.com a közleményében.Az elmúlt évek során már többször előfordult, hogy az albérletszezon lecsengése után az áremelkedés dinamikája is lassult átmenetileg. A másik, talán fontosabb tényező, hogy az elmúlt időszakban bekövetkezett tempós drágulással a bérlők nehezen tudnak lépést tartani.Az átlagos bérleti díjak elérték a plafont a jövedelemszinteket is figyelembe véve. A bérlők vásárlóereje véges, és úgy tűnik, októberben már csak visszafogottabb árakon voltak hajlandók kivenni a lakóingatlanokat. A kiadólakóingatlan-hirdetések száma tavaly november elejéhez képest 18 százalékkal nőtt, és az albérletszezon lecsengése után sem indult csökkenésnek a kínálat, ami viszont jellemző volt a korábbi évekre – értékelte a friss adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.   Hozzátette: Egyelőre korai lenne eldönteni, hogy átmeneti megtorpanásról van szó, vagy stabilizálódnak a bérleti díjak a mostani szintek környékén.Mindenesetre az egyértelmű, hogy a bérleti díjak lélektani határhoz értek.