Nincs megállás: tovább nőttek a területi árkülönbségek a lakáspiacon

A területi árkülönbségek tovább nőttek Magyarországon, miközben tavaly országosan javult a lakásárak megfizethetősége a jövedelmek nagyobb arányú emelkedése okán. Budapesten utcára lebontva látható már az árak változása a KSH Ingatlanadattár című digitális kiadványában, amelynek 2015–2023-as adatsorát hétfőn tették közzé. Eszerint a magyarországi lakások száma meghaladta a 4,6 milliót a múlt év végére. Tavaly az előző évinél 9,2 százalékkal kevesebb, 18,6 ezer új lakás épült, és 21,5 ezer építésére kértek engedélyt, ami európai szinten is a második legszerényebb építési kedvet tükrözi. Megjelent a Központi Statisztikai Hivatal friss kiadványa, az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2015–2023 összefoglalója hétfőn. Ingatlanárak: tovább nőttek a területi különbségek / Fotó: Székelyhidi BalázsA látványos budapesti adatvizualizációval, utcákra lebontva kereshető eladási négyzetméterárak valós tranzakciós értékeket tükröznek 2023-ból, érdemes eladás és vásárlás előtt egyaránt tájékozódni a térképen, figyelembe véve, hogy korábbi információkat látunk, de a területi eltérések így is nyomon követhetők.Kevésbé drágult az építkezésAz előző évi, rekordmértékű, 21 százalékos emelkedést követően, 2023-ban a lakásépítési költségek növekedési üteme 14 százalékra lassult. A lassulás hátterében az építőanyagárak emelkedésének megtorpanása állt, a drágulás mértéke az előző évi 24 százalékról 12 százalékra csökkent. Ezzel szemben a munkaerőköltségek növekedési üteme az előző évi 16 százalékról csaknem 18 százalékra gyorsult – állapítja meg a KSH.Egy átlagos lakás egy négyzetméterének megépítése 2023-ban az előző évi 531 ezerről 596 ezer forintra emelkedett.A kislakások fajlagos építési költsége az átlagnál magasabb volt, mintegy 614 ezer forint per négyzetméter,a leggazdaságosabban a 80–99 négyzetméteres lakásokat lehetett felépíteni, átlagosan 583 ezer forint per négyzetméter áron,míg efölött a felhasznált magasabb minőségű anyagok és műszaki megoldások miatt ismét átlag fölé emelkedett a lakásépítés becsült fajlagos költsége.   Az eladott új lakások 44 százaléka Budapesten épült fel 2023-ban. A fővárosban értékesített új lakások átlagos alapterülete csak enyhén, az előző évi 56-ról 57 négyzetméterre emelkedett. Az újlakás-piac a fővároson belül is rendkívül koncentrált, a lakások több mint felét három kerületben, sorrendben a XIII., a IX. és a XI. kerületben adták el. A XI. kerület négyzetméterárai már a múlt évben meghaladták az 1,5 millió forintot, de ennél is magasabbak voltak a kevesebb lakást értékesítő belső kerületek újlakás-árai. Ugyanakkor néhány külső kerületben még lehetett egymillió forintos fajlagos ár alatt lakást vásárolni. .