Szobányi otthon: a befektetők helyett az első lakásra vágyók keresik inkább

Zömében még mindig a befektetők keresik a minilakásokat, de egyre nőtt a saját célra vásárlók aránya a 20 négyzetméteres vagy az alatti méretű lakások piacán. Elmozdulást az első lakást vásárlók körében látni, érthetően, hiszen a minilakások átlagosan 18,5 millió forintba kerülnek csupán. Többségében, mintegy kétharmad részben továbbra is a fővárosban találtak gazdára a legfeljebb 20 négyzetméteres ingatlanok, amelyek harmada vidéki minilakás vagy kerttel rendelkező kisház volt  – közölte friss adatai alapján a Duna House.Egy szobányi otthon: a minilakás sok ötletes megoldással tehető nagyobbá / Fotó: Getty ImagesNégyzetméterenként átlagosan 1,08 millió forintot, vagyisa budapesti használt lakások átlagánál 20 százalékkal többet kérnek a minilakásokért az eladók. Nagy a szóródás az árakban, Budapesten 350 ezer és 1,63 millió forint közötti négyzetméteráron költöttek a vásárlók kislakásra idén.A Duna House idei értékesítési adatai alapján az összes hazai ingatlan tranzakciót vizsgálva a tavalyi 1 százalékról 0,6 százalékra csökkent a minilakások aránya, melyek 64 százaléka a fővárosban található.A budapesti minilakások iránti érdeklődés terén érik igazán a változás: a többség (55 százalék) még mindig befektetési céllal választja ezeket a lakásokat, míg a tavalyi 9 százalékról 15 százalékra emelkedett az első lakást vásárlók aránya a csekély alapterületű ingatlanok tranzakciói között,20 százalék kisebbe költözés, 10 százalék a generációk különválása miatt szerződött ilyen méretű lakásra. A legtöbb apró otthon 2023-ban még Terézvárosban, Erzsébetvárosban, valamint a XIII. kerületben talált gazdára, addig az idén új tulajdonoshoz került minigarzonok zöme Erzsébetváros mellett a IV., valamint a XX. kerületben helyezkedett el – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.Bérbeadásra keresett a kislakásAkár bérbeadás útján tervezik hasznosítani, akár saját használatra keresik az ügyfelek a szerény méretű élettérrel rendelkező lakásokat, mindenképpen érdemes az átlagosnál magasabb négyzetméterárakkal számolni. Idén a használt, fővárosi ingatlanok átlagos négyzetméterára 903 ezer forintra emelkedett, míg a minilakásokat átlagosan 1,08 millió forintért lehetett megvásárolni, ami 20 százalékos eltérést jelent. Tavalyhoz képest a kislakások négyzetméterenként 4 százalékkal lettek drágábbak Budapesten, és átlagosan 18,5 millió forintos ráfordítást igényeltek a vevők részéről, míg egy fővárosi, átlagos, 64 négyzetméteres használt lakás megvásárlása ennél 39,5 millió forinttal került többe.