Új otthonunk, a hibrid iroda

Ami a gyerekeknek az iskola, az a felnőtt aktív lakosság nagy részének az iroda: a hely, ahol életünk jelentős részét töltjük el.Amikor 2005-ben zöldfülűként kereskedelmi ingatlanok bérbeadásával kezdtem foglalkozni, Budapesten elvétve találhattunk modern irodaépületet. A bérelhető irodákat többnyire meglévő ingatlanokban alakították ki a tulajdonosok. Olyan lakásokban például, amelyek nagyobb hasznot ígértek az albérleti piacon elérhetőnél, vagy amelyek ott kisebb eséllyel szállhattak versenyben: gondoljunk egy, a szemközti házakra panorámás tetőtéri ingatlanra egy lakóépület tetején a VI. kerületben, ahol a lift a körgangos ház utolsó emeletéig visz fel, onnan gyalogolni kell. És ha ilyen helyen dolgoztunk, hát mindennap felmásztunk, mivel munkáltatói igényekről alig-alig esett szó. A lényeg elsősorban a munkavégzés helye volt: hogy együtt lehessen dolgozni egy nagy egybefüggő térben vagy egy kisebb cellákra felparcellázottban. A lényeg elsősorban a munkavégzés helye / Fotó: ShutterstockAz utóbbi húsz évben aztán az irodaházak valósággal ellepték Budapestet, és erre meg is volt az igény. Irodatrendek váltogatták egymást, a munkavállalók pedig megtanulták megszeretni az éppen aktuálisat: jó volt a cellás irodában dolgozni, ahogy az open space-hez is alkalmazkodtak, befogadták a üveghomlokzatú épületeket, az álpadlót és az álmennyezetet. A munkaadók egyre bátrabban írtak alá hosszú távú bérleti szerződéseket, cserébe nagy bérbeadói hozzájárulásokat, bérletmentes hónapokat kérve és kapva a bérbeadóktól. Egyes irodafejlesztésekkel új városrészek nőttek ki a földből, más területek „csak” átalakultak a beruházások hatására, hiszen az irodaprojektek lakóépületek, hotelek, bevásárlóközpontok létrehozását indukálták. Miközben a tömegközlekedés fejlesztésére is hatással voltak, az igazán nívós irodák a legtehetségesebb munkavállalók elérésének és megtartásának fő eszközeivé váltak a munkaerőpiaci versenyben. Ezekben a terekben természetesen a korábbinál lényegesen nagyobb hangsúllyal jelentek meg az ott dolgozók igényei – bár ezek artikulációja eleinte leginkább abban mutatkozott meg, hogy a dolgozók akkor is visszakövetelték a nyitható ablakokat, amikor azok nyitható résekké zsugorodtak a modern irodaházakban. .